Les prix de l'immobilier en Andorre

Cette page montre à quel prix les logements sont proposés aujourd'hui en Andorre : les prix affichés des logements à vendre et à louer, pour l'ensemble du pays et pour chacune des sept paroisses. Les chiffres sont des médianes de prix affichés, et non de ventes conclues, que l'Andorre ne publie pas. Chaque logement n'est compté qu'une fois, même quand plusieurs agences et portails le proposent, et les tableaux sont recalculés chaque jour à partir des annonces du marché.

Logements à vendre

Comment lire les écarts entre paroisses

Le prix au mètre carré est le meilleur indicateur de la cherté d'une paroisse, car le prix médian reflète aussi la taille et le type des logements proposés : une paroisse qui compte beaucoup de chalets affichera un prix médian élevé même si ses appartements ne sont pas chers.

L'agglomération de la capitale, Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany, est en général la plus chère au mètre carré. Elle concentre le plus d'emplois, de commerces et de services, le parc d'appartements le plus dense et peu de terrain encore constructible. Sant Julià de Lòria, à la frontière espagnole, est en général la paroisse la plus abordable, pour les appartements comme pour les maisons. Dans les paroisses du ski, Canillo et Encamp, les prix dépendent de la proximité des remontées mécaniques : les appartements de Soldeu, d'El Tarter et du Pas de la Case se vendent au prix de l'immobilier de station, tandis que les logements de village plus éloignés des pistes sont moins chers. La Massana et Ordino se situent entre les deux, avec plus de maisons et de chalets que l'agglomération de la capitale et un marché familial. Chaque paroisse a sa page avec ses types de logement, par exemple le marché à Escaldes-Engordany, et son guide, comme vivre à Canillo ou vivre à Ordino.

Les petits effectifs font bouger les médianes. Quand une paroisse ou un type compte peu de logements sur le marché, une ou deux nouvelles annonces peuvent déplacer nettement la médiane d'un jour à l'autre ; lisez la colonne des effectifs avant de tirer des conclusions.

Logements à louer

Les loyers suivent la même hiérarchie que les prix de vente, l'agglomération de la capitale étant la plus chère au mètre carré. Le marché de la location longue durée est plus réduit que celui de la vente, surtout dans les paroisses du ski, où beaucoup d'appartements se louent à la saison. Pour le fonctionnement des baux, voir Louer en Andorre.

Méthodologie

Ce qui compte comme logement. Les appartements, attiques, duplex, studios, lofts, maisons, chalets, maisons de ville et fermes, ainsi que les chambres à louer. Les places de parking, les caves, les terrains, les locaux commerciaux et les immeubles vendus entiers sont exclus, de même que les annonces sans prix ou sans paroisse.

Un logement, une ligne. Le même appartement est souvent proposé par plusieurs agences et portails. Nous regroupons les annonces qui décrivent le même logement et le comptons une seule fois, au prix affiché le plus bas parmi ses annonces en cours. Un logement reste dans les chiffres tant qu'au moins une de ses annonces est en ligne.

Les médianes. Le prix médian est la valeur du milieu quand les logements sont classés par prix affiché : la moitié sont moins chers, l'autre moitié plus chers. Il est moins sensible que la moyenne à quelques biens très chers. Le prix médian au mètre carré est calculé sur les logements dont l'annonce indique une surface.

Le jour de comparaison. La colonne d'évolution compare aujourd'hui à un jour antérieur. Notre couverture des agences et des portails s'est étendue tout au long de septembre 2026 : une simple comparaison d'un mois sur l'autre mesurerait donc en partie les nouvelles sources, et non le marché. L'évolution est par conséquent mesurée par rapport au jour le plus ancien du mois écoulé qui comptait au moins 90 % des logements comptés aujourd'hui. Quand aucun jour ne remplit cette condition, aucune évolution n'est affichée.

Les jours reconstitués. Les chiffres quotidiens sont enregistrés chaque nuit depuis le 18 septembre 2026. Les jours antérieurs ont été reconstitués à partir des dates de première et de dernière apparition des annonces et de l'historique de leurs prix, et sont signalés comme reconstitués partout où ils apparaissent.

Ce que les chiffres ne sont pas. Les prix affichés ne sont pas des prix de vente : les logements se vendent souvent en dessous de leur prix affiché, et l'écart varie avec le marché. Les chiffres couvrent les logements proposés en ligne par les agences et les portails que nous suivons, pas tous les logements d'Andorre.

Pour l'évolution mois par mois, avec les tableaux par paroisse et par type à la fin de chaque mois, voir le rapport mensuel du marché. Les frais qui s'ajoutent au prix sont détaillés dans Impôts et frais d'un achat en Andorre.

Les lois et les impôts changent. Ce guide est une information générale, pas un conseil juridique : consultez un notaire ou un conseiller avant de signer.