Vivre à Escaldes-Engordany : la ville voisine de la capitale
Escaldes-Engordany, accolée à la capitale, avec Caldea, l'hôpital, Engolasters, ses appartements rénovés et neufs, et les prix affichés en direct.
Qui y vit et à quoi ça ressemble
Escaldes-Engordany prolonge directement Andorre-la-Vieille : il suffit de traverser la rivière pour changer de paroisse, et les deux forment une seule agglomération au fond de la vallée. Elle a son propre centre, avec la rue commerçante Vivand, et elle abrite Caldea, le centre thermal alimenté par les sources chaudes qui ont donné son nom à Escaldes, ainsi que l'hôpital général du pays.
On choisit Escaldes pour les mêmes raisons que la capitale, les services d'une ville accessibles à pied, avec des rues un peu plus résidentielles et, par endroits, des immeubles plus récents. C'est une ville animée, urbaine et habitée toute l'année. Au-dessus, à flanc de montagne, Engolasters est un quartier résidentiel plus calme de maisons et de petits immeubles, avec vue sur la vallée.
Se déplacer
Le centre d'Andorre-la-Vieille est à quelques pas, et le réseau national de bus relie Escaldes à toutes les paroisses, gratuitement pour les résidents depuis 2022. Encamp est à une dizaine de minutes en voiture par la route principale, et l'on rejoint les domaines de Grandvalira par Encamp ou plus haut dans la vallée. Engolasters est à quelques minutes de route, mais en forte pente au-dessus de la ville, où les pneus hiver ou les chaînes comptent davantage qu'au fond de la vallée.
Ski et plein air
La paroisse n'a pas de remontées mécaniques. Les plus proches sont le Funicamp à Encamp et, plus haut, les autres secteurs de Grandvalira ; la télécabine de La Massana vers Pal-Arinsal est proche aussi. Pour la randonnée, le lac d'Engolasters et les sentiers à flanc de versant sont à la porte, et la vallée du Madriu-Perafita-Claror, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, part de la paroisse.
Écoles et services
Les trois systèmes scolaires publics (andorran, espagnol et français) ont des établissements dans l'agglomération de la capitale, dont fait partie Escaldes, et les établissements secondaires sont facilement accessibles. Les écoles internationales privées sont dans l'agglomération de la capitale et à La Massana. L'hôpital, les cliniques, les pharmacies et les grands supermarchés sont tous dans la paroisse ou juste à côté.
Les logements
Le parc est urbain : des appartements dans des immeubles de plusieurs étages, beaucoup rénovés ou neufs, avec un flux régulier de programmes neufs qui remplacent des immeubles plus anciens. Les maisons sont peu nombreuses et se trouvent surtout à Engolasters et sur les hauteurs de la paroisse. Presque tous les logements sont habités à l'année, et le marché locatif est actif. Au mètre carré, Escaldes-Engordany est la paroisse la plus chère avec Andorre-la-Vieille, les appartements neufs du centre se situant dans le haut de la fourchette.
- 683
- Logements à vendre
- 1 250 000 €
- Prix médian
- 8 084 €/m²
- Prix médian au m²
| Type | Logements | Prix médian | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 451 | 905 000 € | 8 244 |
| Chalet | 84 | 2 350 000 € | 6 467 |
| Attique | 65 | 1 680 500 € | 11 111 |
| Maison | 31 | 2 100 000 € | 5 964 |
| Duplex | 29 | 1 860 000 € | 10 057 |
| Maison mitoyenne | 22 | 1 995 000 € | 5 392 |
| Tous les types | 683 | 1 250 000 € | 8 084 |
| Type | Logements | Loyer médian | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 114 | 2 400 €/mois | 25 |
| Attique | 17 | 3 000 €/mois | 24 |
| Chalet | 8 | 7 750 €/mois | 29 |
| Maison mitoyenne | 4 | 3 850 €/mois | 18 |
| Duplex | 3 | 5 000 €/mois | 27 |
| Maison | 3 | 2 000 €/mois | 20 |
| Tous les types | 151 | 2 500 €/mois | 25 |
Chiffres mis à jour le 19 oct. 2026
Voyez les logements à vendre à Escaldes-Engordany, les logements à louer et la page du marché. Le guide des prix compare les paroisses, et les frais d'achat couvrent les impôts, y compris l'impôt différent sur un logement neuf. Juste à côté se trouve Andorre-la-Vieille.
Les lois, les services et les chiffres changent. Ce guide est une information générale, pas un conseil juridique ou financier ; consultez un notaire ou un conseiller avant de signer quoi que ce soit.
Questions fréquentes
Escaldes-Engordany fait-elle partie d'Andorre-la-Vieille ?
Non, c'est une paroisse distincte avec son propre comú (la mairie de la paroisse), mais les deux villes se touchent et fonctionnent comme une seule agglomération. La plupart des gens passent de l'une à l'autre à pied sans remarquer la limite.
Escaldes-Engordany est-elle chère ?
Au mètre carré, elle fait partie des paroisses les plus chères, avec Andorre-la-Vieille. Ce sont les appartements neufs du centre qui affichent les prix les plus élevés. Les tableaux de cette page donnent les médianes actuelles par type.
Où se trouve l'hôpital ?
L'hôpital général d'Andorre est à Escaldes-Engordany, à quelques minutes du centre de la capitale. Les cliniques et les pharmacies sont réparties dans les deux villes.
Où sont les maisons à Escaldes ?
Les maisons sont peu nombreuses dans la paroisse. La plupart se trouvent à Engolasters et sur les hauteurs au-dessus de la ville, où le cadre est plus calme et la vue plus large, au prix d'une route plus raide en hiver.
Les appartements neufs sont-ils plus taxés que l'ancien ?
Un logement neuf acheté au promoteur paie l'IGI (la TVA andorrane) à 4,5 % au lieu de l'ITP de 4 % sur un bien ancien (vérifiés tous deux en 2026). Les acheteurs étrangers qui ont besoin de l'autorisation d'investissement étranger paient en plus, dans les deux cas, l'impôt sur l'investissement immobilier étranger. Le guide des frais explique les deux.