Impostos i despeses de comprar un habitatge a Andorra

Els impostos sobre els immobles a Andorra són baixos comparats amb els dels països veïns, però no són zero, i un comprador els ha de tenir pressupostats abans de fer una oferta. Aquesta guia recull què pagueu quan compreu, cada any mentre en sou propietaris i quan veneu. Totes les xifres es van comprovar el setembre del 2026. El procés en si es descriu a Comprar un habitatge a Andorra.

Impost de transmissions o IGI

L'impost que pagueu depèn de qui ven:

• Una compra de segona mà, a un particular o a una societat que no és el promotor, paga l'impost de transmissions patrimonials (ITP), al 4% del preu (2026). D'aquest percentatge, l'1% va a l'Estat i el 3% al comú de la parròquia on és l'immoble.
• Una obra nova comprada al promotor paga l'IGI (impost general indirecte, l'equivalent andorrà de l'IVA) al 4,5% en lloc de l'ITP (2026). El promotor l'inclou a la factura.

L'impost es paga a la signatura, a través del notari, sobre el preu que consta a l'escriptura. Les places d'aparcament i els trasters venuts amb l'habitatge tributen de la mateixa manera.

Honoraris del notari

Els honoraris del notari es fixen per un aranzel oficial que augmenta amb el preu. A la pràctica van d'uns quants centenars d'euros a uns dos mil euros per a un habitatge, més les despeses del notari per còpies i certificats, i l'IGI a sobre (2026). Demaneu un pressupost al notari abans de la cita: el notari també us dirà l'impost exacte que heu de pagar.

Comissió de l'agència

En el cas habitual el venedor paga l'agència, al voltant del 5% del preu més l'IGI (2026). El comprador no paga res, tret que un contracte de cerca a part digui el contrari. Llegiu el que signeu a l'agència: una fitxa de visita o un mandat de cerca pot incloure uns honoraris.

Impost sobre la inversió estrangera en béns immobles

Els compradors que necessiten l'autorització d'inversió estrangera del Govern també paguen un impost sobre la inversió estrangera en béns immobles, introduït el 2024: el 3% del valor per a un primer habitatge, amb tipus més alts per als immobles següents i per a terrenys o promocions. Els trams, els llindars i el retorn per als compradors que esdevenen residents s'expliquen a Comprar a Andorra com a estranger.

Despeses de la hipoteca

Si demaneu un préstec, compteu amb:

• la comissió d'obertura del banc, un percentatge del préstec que fixa cada banc;
• la taxació, que es paga al taxador del banc;
• els honoraris del notari per l'escriptura d'hipoteca, amb el mateix aranzel que la compravenda, més l'IGI;
• les assegurances de vida i de la llar, que el banc sol exigir i que us pot demanar que contracteu amb la seva asseguradora.

Andorra no cobra cap impost d'actes jurídics documentats sobre l'escriptura d'hipoteca com el que aplica Espanya.

Despeses anuals

• Impostos comunals. Cada parròquia cobra un petit impost sobre la propietat i unes taxes per serveis com la recollida d'escombraries; entre tots dos solen sumar de desenes a uns quants centenars d'euros l'any per habitatge, i les places d'aparcament i els trasters tributen a part (2026).
• Quotes de comunitat d'un pis, fixades pel pressupost de la comunitat de propietaris. Cobreixen la neteja, l'ascensor, l'assegurança de l'edifici i, en molts edificis, la calefacció central. Demaneu la xifra actual i els últims comptes abans de comprar.
• Subministraments. Electricitat de FEDA, aigua del comú, gasoil o gas de calefacció on la calefacció és individual. Els serveis paguen l'IGI al 4,5% (2026).
• Assegurança de la llar, no obligatòria tret que l'exigeixi el banc, però habitual.

Despeses quan veneu

Quan veneu, el guany tributa per l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries. El tipus baixa amb el temps que heu estat propietaris de l'immoble (2026):

L'habitatge habitual mantingut durant un període determinat n'està exempt. Si una agència ven per vosaltres, la seva comissió i l'IGI solen anar a càrrec vostre com a venedors.

Exemple: una compra de segona mà de 500.000 €

Un resident que no necessita l'autorització d'inversió estrangera compra un pis de segona mà per 500.000 € al comptat a través d'una agència (xifres del 2026):

Un comprador que demana una hipoteca hi ha d'afegir les despeses del banc que hem vist més amunt. Un comprador que necessita l'autorització hi ha d'afegir l'impost sobre la inversió estrangera en béns immobles. Una obra nova al mateix preu paga l'IGI al 4,5% (22.500 €) en lloc de l'ITP.

El que no hi ha

Andorra no té impost sobre el patrimoni, ni impost de successions, ni impost de donacions (2026). L'impost sobre la renda de les persones físiques és del 10% sobre els ingressos per sobre del mínim exempt, i els rendiments del lloguer d'un immoble de la vostra propietat hi tributen. No hi ha cap impost anual per tenir una segona residència més enllà dels impostos comunals esmentats.

Les lleis i els impostos canvien. Aquesta guia és informació general, no assessorament jurídic: consulteu un notari o un assessor abans de signar.