Llogar un habitatge a Andorra

La majoria de persones que es traslladen a Andorra primer lloguen, i moltes lloguen durant anys. L'oferta de lloguer de llarga durada és escassa, sobretot a la zona de la capital, i els bons pisos es lloguen de pressa. Aquesta guia explica com funcionen els contractes de lloguer, què pagueu al principi i cada mes, les mesures del Govern sobre els lloguers i com es comparen els lloguers entre les parròquies.

Com funciona el lloguer

La majoria de lloguers de llarga durada passen per una agència immobiliària; alguns propietaris lloguen directament. Visiteu el pis, hi opteu amb la vostra documentació i, si el propietari us accepta, signeu un contracte de lloguer per escrit i pagueu la fiança i els honoraris de l'agència. Els contractes es regeixen per la Llei d'arrendaments de finques urbanes del 1999, modificada diverses vegades des d'aleshores, i per les mesures d'emergència en matèria d'habitatge renovades cada any des del 2020 (2026). Els contractes són en català; demaneu-ne una traducció si la necessiteu.

Durada mínima

Per a un habitatge que és la vostra residència habitual, podeu quedar-vos-hi durant la durada mínima legal encara que el contracte n'indiqui una de més curta. Des de les reformes del 2019, el mínim és de cinc anys. Normalment l'arrendatari pot marxar abans avisant amb l'antelació que fixa el contracte; el propietari no pot rescindir el contracte abans d'hora si no és per les causes que preveu la llei, com l'impagament.

Fiança i honoraris de l'agència

• Fiança. Habitualment un mes de lloguer per a un habitatge sense mobles i dos mesos per a un de moblat (2026). Es retorna al final, descomptant el lloguer impagat o els desperfectes que vagin més enllà del desgast normal.
• Honoraris de l'agència. Habitualment un mes de lloguer més l'IGI al 4,5%, a càrrec de l'arrendatari (2026).
• El primer mes de lloguer, que es paga a la signatura. Compteu amb uns tres mesos de lloguer per endavant, més si l'habitatge és moblat.

Documentació

Els propietaris i les agències solen demanar el passaport o la targeta de residència, un contracte de treball o nòmines recents i, de vegades, una referència bancària o un avalador. Normalment un no resident no pot signar un contracte de lloguer de llarga durada sense haver sol·licitat un permís de residència, i la mateixa sol·licitud de residència demana un contracte de lloguer o una escriptura, de manera que sovint els dos passos es fan alhora. Una empresa pot signar el contracte per a un treballador seu.

La congelació dels lloguers i les pròrrogues dels contractes

Des del 2020, el Govern ha renovat cada any unes mesures que limiten els augments del lloguer i prorroguen automàticament els contractes que arriben al venciment, dins de la legislació d'emergència en matèria d'habitatge. Fora d'aquestes mesures, el lloguer s'actualitza un cop l'any segons l'índex de preus al consum, tret que el contracte digui el contrari. Com que les normes canvien cada any, pregunteu a l'agència o al servei d'habitatge del Govern quin règim s'aplica al vostre contracte abans de signar-lo i abans de qualsevol renovació.

Què inclou el lloguer

En la majoria de contractes el lloguer cobreix l'habitatge i les quotes de comunitat, i els subministraments els pagueu a part (2026):

• Electricitat, contractada amb FEDA a nom vostre.
• Aigua i recollida d'escombraries, que factura el comú.
• Calefacció. En els edificis amb calefacció central sovint es cobra amb les despeses de comunitat o per comptador; en d'altres és elèctrica o individual. Pregunteu quant va costar l'hivern passat: en altitud és una part important del total mensual.
• Internet i telèfon, d'Andorra Telecom.

La plaça d'aparcament sovint es lloga a part; comproveu-ho a l'anunci i al contracte.

Moblat o sense mobles

Els pisos de llarga durada es lloguen d'una manera i de l'altra. Un pis moblat costa més i normalment té una fiança més alta; un de sense mobles pot no tenir els electrodomèstics de la cuina. Acordeu un inventari amb fotografies a la signatura perquè la fiança es pugui liquidar amb justícia al final.

Lloguers de temporada i de temporada d'esquí

A Canillo, Encamp (inclòs el Pas de la Casa) i la Massana, molts pisos es lloguen per a la temporada d'esquí, normalment de desembre a abril. Els lloguers de temporada són més alts per mes que els de llarga durada, i els propietaris poden preferir-los, cosa que redueix l'oferta de llarga durada en aquestes parròquies a l'hivern. Un contracte de temporada no és un lloguer de residència habitual i no us dona la durada mínima.

Lloguers turístics

Llogar un habitatge a turistes per nits o per setmanes exigeix inscriure'l com a habitatge d'ús turístic (HUT) al comú i al Govern, i les noves inscripcions estan restringides a la zona de la capital. Si teniu previst comprar per llogar a turistes, comproveu les normes per a l'edifici concret abans de comprometre-us.

Obligacions de l'arrendatari i del propietari

• L'arrendatari paga el lloguer i els subministraments puntualment, fa servir l'habitatge de la manera acordada, en té cura, paga les petites reparacions del dia a dia i demana permís al propietari abans de sotsarrendar o fer obres.
• El propietari lliura l'habitatge en condicions d'habitabilitat, fa les reparacions necessàries a l'estructura i a les instal·lacions, respecta la durada legal i les normes sobre el lloguer, i retorna la fiança al final.

On els lloguers són més baixos i més alts

Les xifres següents són els lloguers demanats actuals, actualitzats cada dia a partir dels anuncis del mercat.

La taula dona l'ordre actual. Per regla general, els lloguers per metre quadrat són més alts a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, on hi ha la major part de la feina, les botigues i els serveis. Sant Julià de Lòria i els pobles de la vall d'Encamp són en general més assequibles, i la Massana i Ordino atreuen famílies que busquen més espai a un preu entre tots dos extrems. A Canillo i als voltants del Pas de la Casa el mercat de llarga durada és petit i els lloguers depenen de la temporada d'esquí. Compareu la columna de €/m², no només la mediana del lloguer, ja que la mida dels pisos varia d'una parròquia a l'altra. Per buscar, vegeu habitatges de lloguer a Andorra, i llegiu les guies de les parròquies, com ara viure a Sant Julià de Lòria o viure a la Massana, abans de decidir-vos.

Les lleis i els impostos canvien. Aquesta guia és informació general, no assessorament jurídic: consulteu un notari o un assessor abans de signar.