Preus de l'habitatge a Andorra

Aquesta pàgina mostra a quin preu s'ofereixen avui els habitatges a Andorra: els preus demanats dels habitatges en venda i de lloguer, per a tot el país i per a cadascuna de les set parròquies. Les xifres són medianes de preus demanats, no de vendes tancades, que Andorra no publica. Cada habitatge es compta una sola vegada encara que l'anunciïn diverses agències i portals, i les taules es tornen a calcular cada dia a partir dels anuncis del mercat.

Habitatges en venda

Com llegir les diferències entre parròquies

El preu per metre quadrat és la millor guia per saber com n'és de cara una parròquia, perquè la mediana del preu també reflecteix la mida i el tipus d'habitatge en oferta: una parròquia amb molts xalets mostrarà una mediana del preu alta encara que els seus pisos no siguin cars.

La zona de la capital, Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, sol ser la més cara per metre quadrat. Té més feina, botigues i serveis, el parc de pisos més dens i poc sòl per construir. Sant Julià de Lòria, a la frontera amb Espanya, és en general la parròquia més assequible tant per a pisos com per a cases. A les parròquies d'esquí, Canillo i Encamp, els preus depenen de la proximitat de l'habitatge als remuntadors: els pisos de Soldeu, el Tarter i el Pas de la Casa tenen preus d'immobles d'esquí, mentre que els habitatges dels pobles més allunyats de les pistes són més barats. La Massana i Ordino queden entre tots dos extrems, amb més cases i xalets que la zona de la capital i un mercat familiar. Cada parròquia té la seva pàgina amb els seus tipus, per exemple el mercat a Escaldes-Engordany, i la seva guia, com ara viure a Canillo o viure a Ordino.

Els recomptes petits mouen les medianes. Quan una parròquia o un tipus té pocs habitatges al mercat, un o dos anuncis nous poden fer variar la mediana de manera notable d'un dia per l'altre; mireu la columna del recompte abans de treure conclusions.

Habitatges de lloguer

Els lloguers segueixen el mateix patró que els preus de venda, amb la zona de la capital com la més cara per metre quadrat. El mercat de lloguer de llarga durada és més petit que el de venda, sobretot a les parròquies d'esquí, on molts pisos es lloguen per temporada. Per saber com funcionen els contractes de lloguer, vegeu Llogar a Andorra.

Metodologia

Què compta com a habitatge. Pisos, àtics, dúplexs, estudis, lofts, cases, xalets, cases adossades i bordes, i habitacions de lloguer. Les places d'aparcament, els trasters, els terrenys, els locals comercials i els edificis sencers en queden fora, igual que els anuncis sense preu o sense parròquia.

Un habitatge, una fila. Sovint el mateix pis l'anuncien diverses agències i portals. Agrupem els anuncis que descriuen el mateix habitatge i el comptem una sola vegada, al preu demanat més baix dels seus anuncis actuals. Un habitatge continua a les xifres mentre almenys un dels seus anuncis és actiu.

Medianes. La mediana del preu és el valor central quan els habitatges s'ordenen per preu demanat: la meitat són més barats i la meitat més cars. És menys sensible que la mitjana a uns quants immobles molt cars. La mediana del preu per metre quadrat es calcula sobre els habitatges amb anuncis que indiquen una superfície.

El dia de comparació. La columna de variació compara avui amb un dia anterior. La nostra cobertura d'agències i portals va créixer durant el setembre del 2026, de manera que una comparació simple d'un mes amb l'altre mesuraria en part les fonts noves, i no el mercat. Per això la variació es mesura respecte al dia més antic de l'últim mes que comptava almenys el 90% dels habitatges que es compten avui. Si no hi ha cap dia que compleixi la condició, no es mostra cap variació.

Dies reconstruïts. Les xifres diàries s'enregistren cada nit des del 18 de setembre del 2026. Els dies anteriors es van reconstruir a partir de les dates en què es van veure els anuncis per primera i per última vegada i del seu historial de preus, i es marquen com a reconstruïts allà on apareixen.

El que no són les xifres. Els preus demanats no són preus de venda: sovint els habitatges es venen per sota del preu demanat, i la diferència varia amb el mercat. Les xifres cobreixen els habitatges anunciats en línia per les agències i els portals que seguim, no tots els habitatges d'Andorra.

Per a la imatge mes a mes, amb les taules de parròquies i de tipus al final de cada mes, vegeu l'informe mensual del mercat. Les despeses que s'afegeixen al preu són a Impostos i despeses de comprar a Andorra.

Les lleis i els impostos canvien. Aquesta guia és informació general, no assessorament jurídic: consulteu un notari o un assessor abans de signar.