Impuestos y gastos de comprar una vivienda en Andorra

Los impuestos sobre la vivienda en Andorra son bajos en comparación con los de sus vecinos, pero no son nulos, y el comprador debería tenerlos presupuestados antes de hacer una oferta. Esta guía enumera lo que pagas al comprar, cada año mientras eres propietario y al vender. Todas las cifras se comprobaron en septiembre de 2026. El proceso en sí se describe en Comprar vivienda en Andorra.

Impuesto de transmisiones o IGI

El impuesto que pagas depende de quién vende:

• Una reventa, comprada a un particular o a una empresa que no es el promotor, paga el impuesto de transmisiones, el ITP (impost de transmissions patrimonials), al 4% del precio (2026). De ese porcentaje, el 1% va al Estado y el 3% al comú (el ayuntamiento) de la parroquia donde está la vivienda.
• Una obra nueva comprada al promotor paga IGI (impost general indirecte, el equivalente andorrano del IVA) al 4,5% en lugar del ITP (2026). El promotor lo incluye en la factura.

El impuesto se paga en la firma, a través del notario, sobre el precio que consta en la escritura. Las plazas de aparcamiento y los trasteros que se venden con la vivienda tributan de la misma forma.

Honorarios del notario

Los honorarios del notario se rigen por un arancel oficial que aumenta con el precio. En la práctica van desde unos cientos de euros hasta unos dos mil euros para una vivienda, más los suplidos del notario por copias y certificados, y el IGI encima (2026). Pide un presupuesto al notario antes de la cita: el notario también te dirá el importe exacto del impuesto.

Comisión de la agencia

En el caso habitual el vendedor paga a la agencia, alrededor del 5% del precio más IGI (2026). El comprador no paga nada, salvo que un contrato de búsqueda aparte diga lo contrario. Lee lo que firmas en la agencia: una hoja de visita o un encargo de búsqueda puede incluir honorarios.

Impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera

Los compradores que necesitan la autorización de inversión extranjera del Govern pagan además un impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera, introducido en 2024: el 3% del valor para una primera vivienda, con tipos más altos para las siguientes propiedades y para suelo o promoción. Los tramos, los umbrales y la devolución para los compradores que pasan a ser residentes se explican en Comprar en Andorra como extranjero.

Gastos de la hipoteca

Si pides un préstamo, cuenta con:

• la comisión de apertura del banco, un porcentaje del préstamo que fija cada banco;
• la tasación, que se paga al tasador del banco;
• los honorarios del notario por la escritura de hipoteca, con el mismo arancel que la compraventa, más IGI;
• los seguros de vida y de hogar, que el banco suele exigir y que puede pedirte que contrates con su propia aseguradora.

Andorra no cobra un impuesto de actos jurídicos documentados sobre la escritura de hipoteca como el que aplica España.

Gastos anuales

• Impuestos del comú. Cada parroquia cobra un pequeño impuesto sobre la propiedad y tasas por servicios como la recogida de basuras; en conjunto suelen sumar entre algunas decenas y unos cientos de euros al año por vivienda, y las plazas de aparcamiento y los trasteros tributan aparte (2026).
• Gastos de comunidad de un piso, fijados por el presupuesto de la comunidad de propietarios. Cubren la limpieza, el ascensor, el seguro del edificio y, en muchos edificios, la calefacción central. Pide la cuota actual y las últimas cuentas antes de comprar.
• Suministros. Electricidad de FEDA, agua del comú, gasóleo o gas de calefacción donde la calefacción es individual. A los servicios se les aplica IGI al 4,5% (2026).
• Seguro de hogar, no obligatorio salvo que lo exija el banco, pero habitual.

Gastos al vender

Cuando vendes, la ganancia tributa por el impuesto sobre las plusvalías en las transmisiones patrimoniales inmobiliarias (impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries). El tipo baja con el tiempo que has sido propietario (2026):

La vivienda habitual mantenida durante un periodo determinado está exenta. Si una agencia vende por ti, su comisión y el IGI suelen correr a tu cargo como vendedor.

Ejemplo práctico: una reventa de 500.000 €

Un residente que no necesita la autorización de inversión extranjera compra un piso de segunda mano por 500.000 € al contado a través de una agencia (cifras de 2026):

Un comprador con hipoteca suma los gastos bancarios indicados arriba. Un comprador que necesita la autorización suma el impuesto sobre la inversión inmobiliaria extranjera. Una obra nueva al mismo precio paga IGI al 4,5% (22.500 €) en lugar del ITP.

Lo que no hay

Andorra no tiene impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto de sucesiones, ni impuesto de donaciones (2026). El impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 10% sobre los ingresos que superan el mínimo exento, y los ingresos por alquiler de una vivienda de tu propiedad tributan por él. No hay ningún impuesto anual por tener una segunda vivienda más allá de los impuestos del comú indicados arriba.

Las leyes y los impuestos cambian. Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico: consulta con un notario o un asesor antes de firmar.