Precios de la vivienda en Andorra

Esta página muestra a qué precio se ofrecen hoy las viviendas en Andorra: los precios de oferta de las viviendas en venta y en alquiler, del conjunto del país y de cada una de las siete parroquias. Las cifras son medianas de precios de oferta, no de ventas cerradas, que Andorra no publica. Cada vivienda se cuenta una sola vez aunque la anuncien varias agencias y portales, y las tablas se recalculan cada día a partir de los anuncios del mercado.

Viviendas en venta

Cómo leer las diferencias entre parroquias

El precio por metro cuadrado es la mejor referencia de lo cara que es una parroquia, porque el precio mediano refleja también el tamaño y el tipo de las viviendas en oferta: una parroquia con muchos chalés mostrará un precio mediano alto aunque sus pisos no sean caros.

La zona de la capital, Andorra la Vella y Escaldes-Engordany, suele ser la más cara por metro cuadrado. Concentra la mayor parte de los empleos, las tiendas y los servicios, el parque de pisos más denso y poco suelo libre para construir. Sant Julià de Lòria, en la frontera con España, suele ser la parroquia más asequible tanto en pisos como en casas. En las parroquias del esquí, Canillo y Encamp, los precios dependen de lo cerca que esté la vivienda de los remontes: los pisos de Soldeu, El Tarter y Pas de la Casa tienen precios de vivienda de esquí, mientras que las viviendas de los pueblos más alejados de las pistas son más baratas. La Massana y Ordino se sitúan entre ambos extremos, con más casas y chalés que la zona de la capital y un mercado familiar. Cada parroquia tiene su propia página con sus tipos de vivienda, por ejemplo el mercado en Escaldes-Engordany, y su propia guía, como vivir en Canillo o vivir en Ordino.

Con pocas viviendas, las medianas se mueven. Cuando una parroquia o un tipo tiene pocas viviendas en el mercado, uno o dos anuncios nuevos pueden desplazar la mediana de forma apreciable de un día para otro; mira la columna del número de viviendas antes de sacar conclusiones.

Viviendas en alquiler

Los alquileres siguen el mismo patrón que los precios de venta, con la zona de la capital como la más cara por metro cuadrado. El mercado de alquiler de larga duración es más pequeño que el de venta, sobre todo en las parroquias del esquí, donde muchos pisos se alquilan por temporada. Para saber cómo funcionan los contratos, consulta Alquilar en Andorra.

Metodología

Qué cuenta como vivienda. Pisos, áticos, dúplex, estudios, lofts, casas, chalés, casas adosadas y bordas, y habitaciones en alquiler. Quedan fuera las plazas de aparcamiento, los trasteros, los terrenos, los locales comerciales y los edificios que se venden enteros, así como los anuncios sin precio o sin parroquia.

Una vivienda, una fila. El mismo piso suele anunciarse en varias agencias y portales. Agrupamos los anuncios que describen la misma vivienda y la contamos una vez, al precio de oferta más bajo de entre sus anuncios vigentes. Una vivienda permanece en las cifras mientras al menos uno de sus anuncios siga activo.

Medianas. El precio mediano es el valor central cuando las viviendas se ordenan por precio de oferta: la mitad son más baratas y la otra mitad más caras. Es menos sensible que la media a unas pocas propiedades muy caras. El precio mediano por metro cuadrado se calcula sobre las viviendas cuyos anuncios indican la superficie.

El día de comparación. La columna de variación compara el día de hoy con un día anterior. Nuestra cobertura de agencias y portales creció a lo largo de septiembre de 2026, así que una simple comparación mes a mes mediría en parte las nuevas fuentes, no el mercado. Por eso la variación se mide frente al día más antiguo del último mes que contaba al menos el 90% de las viviendas que se cuentan hoy. Si no hay ningún día así, no se muestra ninguna variación.

Días reconstruidos. Las cifras diarias se registran cada noche desde el 18 de septiembre de 2026. Los días anteriores se reconstruyeron a partir de las fechas en que los anuncios se vieron por primera y por última vez y de su historial de precios, y aparecen marcados como reconstruidos allí donde se muestran.

Lo que no son las cifras. Los precios de oferta no son precios de venta: las viviendas a menudo se venden por debajo de su precio de oferta, y la diferencia varía según el mercado. Las cifras abarcan las viviendas que anuncian en internet las agencias y los portales que seguimos, no todas las viviendas de Andorra.

Para ver la evolución mes a mes, con las tablas por parroquia y por tipo al cierre de cada mes, consulta el informe mensual del mercado. Los gastos que se suman al precio están en Impuestos y gastos de comprar en Andorra.

Las leyes y los impuestos cambian. Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico: consulta con un notario o un asesor antes de firmar.