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2-bedroom flat for sale in Escaldes-Engordany

Piso en venta en Avenida Fiter i Rossell

€830,000

94 m²Floor area
2bedrooms
2bathrooms
4ª plantaFloor
€8,830per m²

Overviewas published, in Spanish

OBRA NUEVA A ESTRENAR (FINALIZADA EN 2025) | 94 m² | 2 HABITACIONES | 2 BAÑOS | TERRAZA | AMPLIA PLAZA DE GARAJE | TRASTERO | DISPONIBILIDAD INMEDIATA /2 minutos caminando de Caldea y aproximadamente a 5 minutos de Illa Carlemany. Exclusiva vivienda de obra nueva a estrenar, finalizada en 2025 y nunca habitada, ubicada en una de las zonas residenciales más demandadas de Andorra. Situada en la cuarta planta de un edificio de seis alturas, ofrece acabados de alta calidad, excelente eficiencia energética y una distribución pensada para maximizar la luminosidad y el confort durante todo el año. Con una superficie total de 94 m², incluyendo una agradable terraza de 6 m², la vivienda disfruta de una privilegiada doble orientación Noreste-Suroeste que proporciona luz natural durante todo el día y favorece una excelente ventilación cruzada. El salón-comedor, la cocina y la terraza se orientan hacia la Avinguda Fiter i Rossell, recibiendo el sol de la mañana y disfrutando de vistas abiertas. Los dormitorios, orientados al Suroeste, reciben abundante luz natural durante la tarde, creando espacios especialmente cálidos y acogedores durante los meses de invierno. La vivienda dispone de un amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza, cocina totalmente equipada con electrodomésticos Siemens, zona independiente de lavandería con lavadora-secadora, dos dormitorios con armarios empotrados de suelo a techo —uno de ellos en suite con baño privado— y dos baños completos equipados con materiales y acabados de primera calidad. Entre sus prestaciones destacan la calefacción por suelo radiante con control domótico independiente para zona de día y zona de noche, carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico, triple acristalamiento con doble cámara de aire, fachada ventilada y aislamiento térmico y acústico de altas prestaciones, garantizando un elevado confort y una óptima eficiencia energética. La propiedad incluye una amplia plaza de garaje situada en la primera planta de aparcamiento y un práctico trastero. Además, el edificio ofrece un plus de privacidad y exclusividad al contar con únicamente dos viviendas por planta y acceso independiente por escalera. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos, permitiendo acceder cómodamente a pie a los principales servicios y zonas de interés de Escaldes-Engordany. Se encuentra a tan solo 2 minutos caminando de Caldea y aproximadamente a 5 minutos de Illa Carlemany, disfrutando de una excelente conexión con comercios, restauración y servicios. Una oportunidad única para estrenar una vivienda moderna, eficiente y luminosa, en una ubicación privilegiada, con disponibilidad inmediata.